قانون البناء الجديد، هو خطوة حاسمة في تسهيل عمليات التطوير العمراني وتأمين جودة وسلامة المباني والمنشآت في مصر، الهدف من القانون هو تبسيط عمليات البناء وتأكيد التزام المهندسين والمكاتب الهندسية بالمواصفات الفنية المحددة، سوف نتناول في هذا المقال الشروط التي يجب الالتزام بها للحصول على تراخيص البناء في القرى والمدن، تابعونا.
قانون البناء الجديد 2024
تهدف شروط تراخيص البناء الجديدة لعام 2023 التي وضعتها هيئة الإسكان إلى ضمان سلامة المباني والمرافق والحفاظ على المعايير البيئية والصحية. يتعين على المطورين وأصحاب المشاريع العقارية اتباع مجموعة من المتطلبات والضوابط عند تخطيط وتنفيذ مشاريع البناء، وهنا بعض النقاط الرئيسية لشروط تراخيص البناء الجديدة لعام 2023
- يجب توفر أماكن مخصصة لصف السيارات، وأن يتضمن ذلك مدخلًا ومخرجًا وزاوية انحدار مناسبة، حسبما ينص عليه قانون البناء الجديد.
- عندما يتعلق الأمر بمساحة قطعة الأرض، فمساحتها أكبر من 175 بناء ويتم بناء البنية التحتية على 70% فقط من إجمالي مساحة الأرض.
- بعد تحديد عرض الشارع، يتم تحديد ارتفاع البناء، والارتفاع هنا يعادل 1.5 ضعف عرض الشارع.
- إذا كانت عرض الشارع تزيد عن 12 متر، يصل الارتفاع في هذا المكان إلى 16 متر ويتكون من دور أرضي وأربعة أدوار.
- إذا كانت المساحة 175 مترًا، فإن النسبة البنائية هنا تكون 100%، وبالتالي لا يوجد تحفظات أو معارض للبناء.
يجب معرفة والالتزام بشروط الحصول على تراخيص البناء الجديدة، وهذا يعد أمرًا حاسمًا لضمان نجاح المشروع وسلامته، كما يوصى بالتعاون مع مهندسين معماريين واستشاريين ذوي خبرة للحصول على الاستشارة اللازمة وضمان الامتثال لجميع الشروط.
شروط الحصول على ترخيص بناء جديد
في شروط تراخيص البناء الجديدة لعام 2023، هناك عدد من الشروط الأساسية التي يجب توفيرها للحصول على ترخيص للبناء الجديد هذه المتطلبات تشمل
- يجب على صاحب المشروع أن يقدم طلباً رسمياً للحصول على ترخيص بناء جديد، ويجب أن يتضمن الطلب معلومات مفصلة حول المشروع والخطط والتصميمات المراد تنفيذها.
- يجب على المشروع المقترح أن يتواءم مع جميع الأنظمة والتشريعات المحلية والوطنية المتعلقة بالبناء والسلامة.
- قد يكون هناك متطلبات بمبالغ مالية ورسوم لازمة للحصول على ترخيص بناء جديد. يتوجب على صاحب المشروع ضمان توفير هذه المدفوعات في الوقت المحدد.
- يتعين تصميم وتنفيذ المشروع وفقًا للمواصفات الفنية المعتمدة، ويجب أن تتسم جودة المواد والعمل بالتطابق مع المعايير المطلوبة.
- يجب أن نضمن سلامة المشروع عن طريق اتخاذ كافة الإجراءات اللازمة، ومن ضمنها استخدام مواد آمنة وتنفيذ إجراءات السلامة المناسبة.
كم عدد الادوار المسموح بها في مصر؟
تحديد عدد أدوار البناء، بحيث يكون الحد الأقصى للإرتفاع 5 أدوار، أي بما يعادل ارتفاع 13.5 متر، مع الالتزام بعرض لا يزيد عن عرض الشارع بحوالى مرة ونصف.